【マンション査定】マンション査定に影響するポイントとは?査定依頼前の準備を不動産会社の選び方

 

人生には様々な事があるものです。場合によっては、離れた地域の転居を行わないならなければならないということもあります。そのような際には、現在住んでいるマンションの売却をしなければならなくなります。

転居後のこともありますので、可能であれば出来るだけ高い価格でマンションを売却したいものです。マンションの価格については、査定を高くするために予めの準備が大切です。また、マンションの売買に直接関わることになる不動産会社選びも重要です。

ここでは、マンションの価格に関わる査定に影響するポイント10についての説明します。

マンション売却の際の手順と査定について

マンションの売却を行う際には、あらかじめの準備が大切です。自分の準備が整った後に、不動産会社に査定を依頼することになります。

その際には、インターネットを利用するなどして多くの不動産会社にマンション価格の机上査定を行ってもらいます。その机上査定結果をもとに、不動産会社選びを行うことになります。

机上査定による不動産選びの際によく利用されるのが、多くの不動産会社の査定をいっぺんに知ることができる一括査定サイトです。それぞれの不動産会社から示されたマンション価格が一覧で示されます。この査定価格やその他の条件から、訪問査定を依頼する不動産会社選びを行います。

このような不動産会社選びが終わった後に訪問査定を行うことにより、最終的な不動産会社選びを行うことになります。その後、最終的に選んだ不動産会社に媒介契約を行い、マンションの売却を依頼します。依頼された不動産会社が買主を見つけた後に売買契約を行います。

不動産会社選びにおける注意点について

マンション売却の際には、自分が用意しなければならない書類等の準備が終わった後に、仲介を行ってもらう不動産会社を選ばなければなりません。その際には、可能な限り自分に有利な条件となるようなところを選ぶことが大切です。

そのような不動産会社選びの際に大切なことは、複数の不動産会社に机上査定を依頼することです。不動産価格には、確定的に決定する要素は存在しません。

不動産会社の考え方により、マンション価格は変わってきます。複数の不動産会社に机上査定を依頼することによって、自分に有利な価格を示してくれた不動産会社と契約を結ぶことになるわけです。

複数の不動産会社による机上査定を行うのに便利な、一括査定サイトが知られています。多くの不動産が登録しており、自分マンションの条件をホームページに入力することにより、およその価格を示してくれることになります。

このサイトを利用する際の注意点としては、各不動産会社が示した査定価格がどのようなことを根拠としているかということを知ることです。このことに加え、インターネットを活用して類似の物件がどのくらいの査定を受けているかということを知ることも大切です。

この事を行うためには、自分のマンションの売りポイントなど明らかにするための準備が大切となります。

不動産会社への査定依頼前の準備が大切

ここまで述べてきたように、マンション売却の際にまず行うべきことは、マンションをより有利に売却してくれる不動産会社選びです。多くの場合には、一括査定サイトなどを用いて複数の不動産会社に机上査定を依頼することになります。

このような最初の一歩を行うためには、自分のマンションがどのような売りポイントなどを持つかということについて、あらかじめ検討をするなどの準備が大切です。

まず準備すべきこととしては、あとに述べる査定に影響するポイント10の項目に示される様な事を念頭に置き、どのような項目を強調したらいいかということを考えます。この際に必要なものとしては、マンション購入の際のパンフレットや様々な付加的な書類です。

売買価格などを示した契約書なども大変重要です。このような客観的な資料とともに、自分が現在まで住んでいて、売却するマンションが良かった点などについても挙げておくことが大切です。

住んでいる人ならではの大切な情報となります。この事を明らかにする意味でも、あらかじめの準備が大切です。

査定に影響するポイント10について

ここでは、多くの不動産価格決定の際に重要とされる査定に影響するポイント10について説明を行います。

査定に影響するポイント10としてまず挙げられるものに、マンションの立地や周囲の状況というものがあります。購入を行う人がそこに住むことによってどのような便宜を得たいかということには、優れた立地や周囲の環境が良いということが多いからです。

部屋はマンションの何階にあるかということや窓の方角などということも大切です。部屋の広さや間取り、付帯する設備も重要なポイントです。有名な事項に、築年数やマンション全体の規模があります。

きちんとした維持手入れがなされているかということは住み心地を大きく影響しますので、管理状況がどうなっているかということも項目となります。最近問題となっている耐震性も重要な項目となっています。

付加的事項として、どのような会社が施工販売したかということや共用部の施設がどのようになっているか、管理費や修繕積立金がどうなっているかや購入する専有部分のリフォーム歴などの項目があります。

マンション売却の際にはあらかじめの準備が大切

ここまで述べてきたように、マンション売却を行う際には、まず不動産会社への机上査定が必要となります。そのような査定を行う際にも、自分のマンションがどのような売りポイントを持っているかということを明らかにしておくことが大切です。

その事により、より有利な条件でのマンションを売却が可能となってきます。このように事前の準備が大変重要ですので、十分な時間をかけて検討を行う必要があります。